顺势而为先要有好心态

  捕鱼大亨游戏房地产界“大佬”说话,向来特抓眼球。或像愤青频频向政府调控呛声,或像明星用搞笑言行娱乐大众。不过,最近难能可贵地听到了一些平和理智的声音。

  比如,大名鼎鼎的万科董事长王石近日说:“目前国家对房地产行业的宏观调控方向是对的,我对于抑制房价举双手赞成。”他表示,如果任由房价继续上涨,泡沫继续膨胀,那么发生在日本以及美国房地产市场的危机就可能在中国重演。国家的宏观调控可能会有一些不尽如人意的地方,但我们还是要承受起来,并从积极的方面去理解去接受。因为,中国房地产行业的健康不光对房地产企业有利,对其他行业和整个经济也有利。再如,保利地产董事长宋广菊表示,房地产调控将是常态,国家的最终目的是希望房地产平稳、健康发展,而不是疯涨。企业也认同调控,只有调控才能把中国经济一些毒素消化掉。

  这些言论的难能可贵之处,在于他们从积极的意义上解读房地产调控,表现出了良好的心态。

  从2010年开始的这一轮房地产调控,号称“史上最严厉”。伴随着调控的进行,开发商们的心理也在发生变化。想想前些年无果而终的几次调控,一些开发商从调控开始就在等待结束,甚至放言房价会越调越涨。而随着中央政府决心的日益坚定,一些人开始把注押在其他地方。比如,经济增长的幅度连续几个季度回落,就有人解读为是房地产调控拉了宏观经济的后腿,进而指望政府通过给房地产业松绑来托市救市。总之,就是押宝于调控政策的松动,幻想资金开闸如江水滚滚而来。其实,在房地产开发界存在的这种押宝、赌 博式的心态不仅伴随着房地产的调控,也一直伴随着房地产业的发展。

  捕鱼大亨中国经济增速放缓,房地产业的日子当然不好过。购房者在房价下降的预期下迟迟不出手,房地产企业的商品房库存却一个劲儿在增加,资金链绷得快断了,上市房企的负债率据说已达近十年高点。日子难过,应该上哪里找希望呢?答案肯定不是放松调控。

  就在国家统计局发布一季度国民经济增长回落到8.1%的同时,温家宝总理在国务院办公会议上再次强调,坚持房地产调控不放松。如此一而再、再而三地强调,政府的态度信号明确:不为发展的速度牺牲发展的质量。那么,房地产没戏了吗?当然不是。中国工业化、城市化、现代化还在加速阶段,老百姓还渴望提高自己的居住水平,房地产市场应该还有很大的发展空间。看清大势后,“与其等政府救市、等政策松动,不如主动做些什么。”龙湖地产首席市场官秦力洪说的好。现在企业可做的事情很多,可以趁着发展速度放缓调整——调整价格,调整产品,调整开发方向;或者在低谷里参与重新洗牌——可以退出,可以重组,也可以继续扩张。但就是不要重回“赌政策”的老路,因为,一个行业如果总是热衷于吃政策饭,而不去致力于在健康的市场规则和秩序下做产品,那么,这个行业走不远,也出不了真正的企业家。

(责任编辑:捕鱼大亨游戏)

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